上海正在加快推进绿色低碳转型，通过一系列制度、资金等支持政策，鼓励各区和企业在城市更新、新建建筑中，以场景为牵引，广泛应用最新技术，开展不同类型建筑的近零能耗、零碳创新示范。

  南京西路，人来车往。路过被围挡拦起来的梅龙镇广场，人们会不自觉地停下脚步，看看这里改造的进展。去年，梅龙镇广场整体歇业，今年启动了为期三年的改造工程。根据规划，它的总体功能布局调整为办公、酒店、文化设施、停车与公共空间等。上海九百集团副总经理陆赟说，“应该说这是一个比较彻底的城市更新项目。无论是它的立面的石材幕墙要改成玻璃幕墙，还是里边的机电系统改为绿色环保低碳的机电设施设备，同时功能上也引入了酒店。把这个项目将以新业态形式来展现出来。”

  这是一次兼顾“绿色建筑”标准和业态经营需求的更新示范。比如，计划搭建智能能耗管控平台，对办公、商业、酒店等区域的空调、照明、设备用电进行实时计量，通过AI算法分析能耗数据，自动优化各类设备运行；以“海绵城市”理念，通过绿化与调蓄设施共同优化场址的雨洪管控能力。陆赟告诉记者，部分玻璃幕墙还能通过建筑光伏一体化来发电。

  高密度城区的绿色低碳更新，不同区域、不同建筑都有各自的实现路径。新闸路与石门二路交叉口的现代建筑设计大厦北楼已投入使用20年，在这里工作的是充满创意灵感的建筑设计师们，它的更新也因此别具特色。比如，屋面设置一级能效的直热式空气源热泵热水系统。相较原燃气系统，年减碳量达12.6吨，热水成本降低28%。华建集团上海建筑设计研究院创作总监、总建筑师苏昶特别提到原建筑的石材：“我们就把这石材保护性地拆下来，打磨切割，重新组合了一下把它挂上去。这是超级低碳的一个行为，因为你想想看，这个石材如果在山西或者是福建，你开始炸山，然后开始海运、陆运，这要产生多少的碳！”

  据测算，现代建筑设计大厦北楼更新实现能耗较现行标准降低50%以上，年节电60.09万kWh。上海已建成多个绿色建筑和低碳社区示范项目，位于大宁区域的中建玖上琅宸项目不仅获得了国际绿色建筑认证，还入选全国首批零碳社区。中建玖合华东区域设计负责人傅娆介绍，项目内的建筑外立面本身就是光伏板，“我们现在用的是仿建筑材质的光伏板，比如说石材铝板或者是面砖的这种纹理和色彩，既美观，又具备了发电的功能。我们整个小区一年发电的是120万kWh，将来要并网的。而且，这部分未来也会转换成实际的补贴给到业主。”

  目前，上海已经出台《上海市绿色建筑条例》《既有民用建筑绿色低碳改造适用技术目录》、团体标准等，并推出了一系列制度资金等支持政策。在“十四五”完成既有建筑节能改造3000万平方米的基础上，到2027年将再完成节能改造2000万平方米，公共机构、工业厂房建筑屋顶光伏覆盖率达到50%以上。