虹口区滨港商业中心项目（四川北路HK194-01号地块）位于虹口区四川北路街道，东至四川北路，南至海宁路，西至江西北路，北至武进路。地块位置优越，连接地铁10号线四川北路站，方便快速的交通可以抵达市区各大商圈。项目主要功能为商业+办公，内含海派文化中心、巴金图书馆、上海文学馆。近日，该项目18号楼获得二星级绿色建筑标识。

  新建18号楼地上35层，地下5层，用地面积为46082.7平方米。总建筑面积为264237平方米，其中，地上建筑面积为171676.9平方米，地下建筑面积为92560.1平方米。地块容积率为4.23，绿地率为20%。机动车、非机动车停车位满足相关规范要求。

  亮点一：冰蓄冷空调系统

  本项目办公塔楼采用冰蓄冷空调系统，配置2台双工况主机及相应容量的蓄冰装置，支持五种运行模式。该系统利用峰谷电价差降低运行成本，减少主机容量和配电投资，同时提升电网负荷均衡性。通过分量蓄冰设计和串联流程，实现灵活供冷，避免主机低效运行。相较于常规冷源设计，采用冰蓄冷系统的能耗费用降低幅度约为21%，经济及社会效益显著。

  亮点二：健康舒适的室内环境

  本项目通过采用高效的新风系统、低VOC的环保材料以及环境质量监控系统等措施，最大程度上保障室内健康呼吸环境，实现节能与健康的双重目标。同时，项目采用高透玻璃、被动式设计及高效节能空调系统等方式，优化室内采光，有效减少眩光污染，提升室内环境热舒适。通过以上措施，可打造恒温、低噪的健康环境，兼顾节能与人体舒适，提升室内环境体验。

  亮点三：智能监测系统

  本项目构建了全方位的智能监测系统，涵盖能耗、环境、安防及设施管理。能耗监测系统（含分项/分层计量）与IBMS联动，智能化子系统（安防、广播、楼控等）集成至地下一层消防安保中心，具备市政平台对接能力（能耗、110报警、119火警联动）。该系统全面提升了建筑的能源管理效率、环境健康度及安全响应能力，达到精细化、智能化的运维目标。

  亮点四：可再生能源应用

  本项目在裙房及塔楼屋面共安装了472块高效光伏组件，可再生能源应用比例约为1.15%。该光伏系统充分利用建筑屋顶空间，将太阳能转化为清洁电能，有效减少传统能源消耗及碳排放。通过可再生能源的利用，不仅优化了建筑用能结构，减少了屋面传热，降低了城市热岛效应，更体现了绿色低碳理念，为城市环保做出积极贡献。

  亮点五：节水与非传统水源利用

  本项目室外绿化灌溉采用雨水回用作为水源，灌溉方式采用渗灌，渗灌灌溉面积占绿化面积比例达到90%。绿化灌溉、车库及道路冲洗用水采用非传统水源的用水量占其总用水量的比例达100%。场地年径流总量控制率达到75%，有效实现节约水资源的目的。

  亮点六：节材与材料应用

  本项目高强钢筋占总钢筋的应用比例达90%以上。混凝土竖向承重结构合理，采用强度等级C50及以上高强混凝土，其用量占竖向承重结构混凝土总量的比例达50%以上。选用可再循环材料、可再利用材料用量比例达到10%，绿色建材应用比例达到40%，本地建材使用比例达到90%以上。同时，引入装配式技术，可缩短工期，减少施工污染。