上海曹杨一村位于上海市普陀区曹杨新村街道的核心区域，为上海市第四批优秀历史建筑，并入选中国20世纪建筑遗产名录。

  曹杨一村始建于1951年，是中华人民共和国成立后全国大规模建设的第一个工人住宅社区。1952年，第一批1002户劳动模范和先进工作者携家带口搬入曹杨新村。作为社会主义建设的重要成就，新村里的工人家庭一度成为外宾参观的对象。

  但近70年过去了，居民面临着“如厕不便、洗浴不便、烧饭不便”厨卫合用的尴尬和“油烟满屋、虫害横行、电线乱穿”的居住困境，以及房龄老旧、结构不稳、设备老化、人口老龄化严重、违建较多等现实状况，建筑的重点保护部位受到不同程度的损坏。为积极回应居民群众改善居住条件的迫切愿望，同时结合上海市普陀区政府2018年非成套房屋的改造计划，对曹杨一村内覆盖48幢、1499户、2400人、4.89万㎡的房屋及小区进行旧住房保护性修缮。

  更新改造内容

  曹杨一村成套改造项目，始终贯彻城市更新“留、改、拆并举，以保留保护为主”要求，进一步保护历史风貌、传承历史文脉，多途径、多渠道改善市民群众居住条件，力求通过注重保护与传承工人新村风貌，保证建筑原有总平面布局不变，对原有结构体系优化设计，消除安全隐患；关注民生保障，实施居民独用厨卫成套率改造，尊重住户原有格局与生活习惯，维护住户利益，完善社区配套设施，整体提升居住环境和品质，保证住户数量不变的情况下，增量的面积均用于住户厨卫面积，住户居室面积不变，改造后的小区间距不变；拆除私开“老虎窗”、天井及屋顶搭建等后期违法建筑。项目严格按照上述设计原则开展。

  保护与革新

  作为上海市优秀历史建筑的曹杨一村，本次改造对重点保护的南立面原貌进行恢复，并通过房屋北面内凹处局部改造（包括承重墙、基础、布置格局、天井），释放部分公共空间面积用于住户厨房和卫生间成套改造。在建筑总平面轮廓形制不变的情况下，适当减小建筑北立面内凹尺度（2.75米），同时由于唯一的公共木楼梯既窄又陡，不利于老人出行，方案对楼梯通道重新进行布局，楼梯宽度增加，踏步放宽放缓，原套外半独用厨卫设施本次改造后均改为套内成套户型。

  调整厨卫部分、公共区域及楼梯空间格局，将原有建筑北侧的半独用厨卫分摊返还给一梯三户，改造后给予每户独立的厨卫，每户厨卫使用面积7.7-8.4平方米，其中卫生间使用面积约3.5平方米，厨房使用面积约4.2-4.9平方米。

  结构改造和安全加固

  原曹杨一村为砖木结构体系，现状蚁患及木结构腐朽现象严重，并且上下层邻居常因隔声及漏水等问题导致邻里矛盾频发，通过本次的成套改造，将建筑木格栅及三层预制板楼面置换为了钢筋混凝土楼，一次性解决白蚁及邻里矛盾的问题。

  结构抗震设计方面，曹杨一村原房屋为两层，1962年加建一层。一至二层承重墙主要采用青砖和混合砂浆砌筑，三层承重墙主要采用粉煤灰砌块和混合砂浆砌筑，本次改造将原一至二层墙体保留加固，三层粉煤灰墙拆除并重新砌筑混凝土实心砖墙，建筑屋顶整体重做，形式按原样采用木屋面。

  同时，在实施改造过程中，既要保留保护有特色、有价值的原重点保护部位，又要解决建筑的安全隐患、满足现行的房屋质量要求。建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数取1.0。根据本工程的实际情况，抗震鉴定分类为A类建筑，设计后续使用年限为30年。

  加固内容包括：作为四类保护优秀历史建筑，需解决基础承载力不足、墙体承载力不足的问题，拆除第三层（第三层采用粉煤灰砌块，整体性很差），置换原三楼预制板及二层木楼面，并重新浇筑混凝土楼面，尽量根据抗震规范考虑增加抗震措施。在原有木楼盖置换为混凝土楼盖后，可有效提升楼板强度，与圈梁、构造柱间的整体性也更为优异，木屋盖相较混凝土楼盖于震中也更易发生松脱、倒塌造成二次伤害。

  作为四类保护优秀历史建筑，本次在计算中不考虑地震效应影响，在满足保护前提下，适当考虑抗震构造措施加固。如在砌体墙转角处、新老墙交接处、楼梯等位置增设构造柱，并于原有未设圈梁部位补设圈梁，使圈梁、构造柱与墙体三者之间紧密相连，构造出稳固的空间骨架，大大提高整体房屋的强度和稳定性，使得墙体的应变能力得以提升，从而达到“裂而不倒”的标准要求。

  同时，将原有砖墙大放脚基础置换为筏板基础，一方面提升原有基础承载力以满足后续使用要求，另一方面将基础连成整体一片，有效提升房屋的整体性。为提升房屋整体抗震性能，在结构抗震加固中，也不能忽视材料对加固效果的影响，为保证结构强度要求，本次基础混凝土强度等级需达到C35，梁柱板混凝土强度等级需达到C30。

  一户一方案尊重居住者

  在项目的签约阶段，我们接受了众多居民咨询，对居民实实在在的生活需要，给予充分尊重，尽可能满足其合理需求。为此，曹杨一村的旧房改造也创新式地实行“一户一图纸”，设计团队根据近1500户居民房间的实际情况和不同需求，为每家每户提供个性化、精细化设计方案。有的居民家里人少，需要一整间大屋子；有的居民家里人多，需要多隔出一个房间。在设计中既要考虑住户需求，又要兼顾多种因素，不改变建筑整体风貌，在操作层面实行“一户一方案”并不容易。设计师挨家挨户征求居民意见，修改调整设计方案，保障每一户居民的实际问题都能得到合理解决。

  改造成果

  修缮工程坚持“三留三新”：留外观，新格局；留工艺，新品质；留设计，新功能。既保持原建筑肌理基本不变，又实现户均8-10平方米的房屋成套增量，用“一房一方案”代替“千房一面”，还对标适老化理念，实施了入门无障碍设施、楼道会客厅等适老化改造以及整个小区架空线入地工程，打造了多功能户外“智能公共客厅”，同步配置了5G人工智能灯杆。最大化保留了第一个工人新村的珍贵印记，让居民体验更加便捷、安全的智慧新生活。

  曹杨一村项目在不改变外部形态的情况下，围绕居民日常生活需求，增加数字化、智能化设施投入，提升居民生活品质，一定程度上代表了未来城市更新的趋势和方向。